만물설명꾼

성수4지구 수주전 본격화…롯데건설과 대우건설의 조건 경쟁이 뜨거워진다서울 성동구 성수전략정비구역 4지구 수주전이 본격적으로 달아오르고 있다. 롯데건설이 입찰보증금 500억원을 현찰로 선납하며 강한 의지를 드러냈고, 대우건설도 입찰 참여를 결정하면서 한강변 핵심 입지에서 브랜드 경쟁이 벌어지는 상황이다.투자자 관점에서는 단순한 수주전이 아니라, 성수4지구가 가진 한강변 입지, 초고층 랜드마크 가능성, 하이엔드 브랜드 적용 여부가 향후 시세와 사업성을 어떻게 좌우할지가 핵심이다. 성수4지구는 성수 전략정비구역 안에서도 강남 접근성이 좋은 구역으로 꼽혀 기대감이 높다.📍 사업 개요…성수전략정비구역 4지구의 체급은 이미 크다성수4지구는 서울 성동구 성수2가1동 일대에 지하 6층~지상 64층, 1439가구와 부..

은마아파트 재건축, 1년 만에 분담금 3억 급등…강남 대표 재건축 단지의 사업성과 투자 포인트서울 강남구 은마아파트 재건축이 조합원 분담금 급등으로 다시 시장의 눈길을 끌고 있다. 1년도 안 돼 추정 분담금이 최대 3억원 가까이 오르면서 비례율이 다소 낮아졌지만, 강남 핵심 입지 기반의 재건축 사업성은 여전히 우호적이라는 평가가 이어진다.투자자 관점에서는 단순히 분담금이 올랐다는 사실보다, 어디에서 비용이 늘었는지, 비례율이 낮아져도 왜 사업이 원만하게 진행되는지가 핵심이다. 강남권 재건축은 비례율만으로 사업 여부를 판단하기 어려운 대표적인 사례다.📍 분담금 급등 현실…전용 76·84㎡ 기준 최대 1.9억원 증가은마아파트 조합은 정기총회를 앞두고 조합원들에게 추정 분담금을 재산정했다. 결과적으로 지난해..

강남원효성빌라 5층 재건축, 서울시가 판단 보류…반포 서래마을 개발의 신호등서울 강남구 서래마을 근처 강남원효성빌라 재건축에서 가장 큰 변수는 층수 조정 방향이다. 서울시가 지상 5층 아파트 허용 여부에 대해 최종 판단을 보류했고, 1종 일반주거지역 안에서 5층 재건축을 허용할지에 대한 정책 검토가 이어질 예정이다.투자자 관점에서는 단순히 한 빌라 단지의 규모 조정이 아니라, 1종 일반주거지역에서의 고층화 가능성과 향후 서래·반포 일대 재건축 규칙에 어떤 영향을 줄지가 핵심이다. 현재로선 5층 상향은 열려 있지만 확정되지는 않은 “보류 상태”다.📍 사업 개요…1980년대 연립주택을 132가구 공급으로 재편강남원효성빌라는 1984년과 1986년 준공된 연립주택 15개 동, 지상 3층, 103가구 규모의 ..

‘30조 목동 재건축’…7·4단지, 5·6·12·14단지가 대형 건설사 경쟁의 핵심이 된다서울 양천구 목동신시가지 14개 단지 재건축이 본격화되며, 총사업비 약 30조원 규모의 수주전이 펼쳐지고 있다. 특히 7단지와 4단지, 5·6·12·14단지가 핵심으로 부상하면서 삼성물산, 현대건설, GS건설, 포스코이앤씨, 대우건설 등 대형사들이 물밑 경쟁을 벌이고 있다.투자자 관점에서는 단지 하나의 수주 여부보다, 어떤 단지가 경쟁 입찰될지, 그리고 어디는 단독·유리한 구조인지가 목동 재건축 전체의 수익 흐름을 가른다. 30조 규모라 하면 서울 내에서도 손꼽힐 만큼 큰 재건축 축이기 때문에, 어느 단지가 먼저 시공사까지 확정되느냐가 시장 신호로 작용할 가능성이 크다.📍 사업 개요…목동신시가지 14개 단지, 총 ..

삼성물산, 여의도 ‘래미안 타운’ 구상…대교·목화·시범 수주전이 핵심축서울 영등포구 여의도 한강변에서 삼성물산이 재건축 단지 3곳을 래미안 브랜드로 묶어 래미안 타운을 조성하려는 움직임이 본격화되고 있다. 대교아파트에 이어 목화아파트와 시범아파트까지 수주를 노리며, 여의도 한강변 랜드마크 축을 형성하려는 의도가 뚜렷하다.투자자 관점에서는 단순히 브랜드가 들어오는 것보다, 3개 단지가 한강변을 따라 선 자리인 만큼 공시가·분양가·입주 타이밍이 서로 보완되느냐가 중요하다. 여의도 재건축 중에서도 한강변 래미안 조합은 단기·장기 가격 체계를 바꿀 수 있는 축이다.📍 대교·목화·시범, 여의도 한강변 래미안 3축여의도 래미안 타운의 핵심은 대교·목화·시범 3개 단지다. 모두 여의도 한강공원과 근접해 대부분 가구..

압구정5구역 재건축 수주전…현대건설과 DL이앤씨의 조건 경쟁이 본격화됐다서울 강남구 압구정5구역 재건축이 드디어 본격적인 수주전 국면에 들어갔다. 한양1·2차를 허물고 최고 68층, 1397가구로 다시 짓는 사업을 두고 현대건설과 DL이앤씨가 맞붙으며, 압구정 재건축의 간판을 누가 가져갈지에 시장의 시선이 쏠리고 있다.투자자 관점에서는 단순히 어느 브랜드가 붙느냐보다, 공사비, 공사기간, 금리 조건, 이주비 지원이 실제 사업성과 분담금에 어떤 영향을 주는지가 더 중요하다. 압구정5구역은 입지 자체가 이미 강력한 만큼, 향후 사업 조건이 조합원과 일반시장 모두의 기대를 가르는 핵심이 된다.📍 사업 개요…한양1·2차를 68층 랜드마크로 바꾸는 재건축압구정5구역은 압구정동 490 일원에 있는 한양1·2차 아..